{"id":23367,"date":"2022-06-29T14:34:00","date_gmt":"2022-06-29T12:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/avoloi.fr\/blog\/?p=23367"},"modified":"2022-06-20T14:58:58","modified_gmt":"2022-06-20T12:58:58","slug":"erreur-surface-habitable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avoloi.fr\/blog\/erreur-surface-habitable\/","title":{"rendered":"Erreur de surface habitable dans un logement : que faire ?"},"content":{"rendered":"

Si vous avez achet\u00e9 ou que vous louez un bien qui se trouve \u00eatre plus petit que dans le diagnostic Loi Carrez fourni dans l’acte de vente<\/a> ou le bail de location, il est possible de se retourner contre le vendeur<\/a> ou le bailleur. Depuis peu, celui-ci dispose \u00e9galement d’options pour rejeter la faute sur le mesureur.<\/p>\n

Dans quels cas la surface Loi Carrez est-elle obligatoire ?<\/strong><\/h2>\n

Aujourd’hui et depuis une loi du 10 juillet 1965, la mention de la surface d’un logement n’est obligatoire que pour les logements en copropri\u00e9t\u00e9 et ne s’applique donc pas aux maisons individuelles. Attention toutefois, seuls les biens immobiliers d’une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 8m\u00b2 ont l’obligation de fournir une superficie d\u00e9termin\u00e9e par la loi Carrez.<\/p>\n

Les caves, garages, lieux de stationnement et tout autre lot (ou fraction de lot) inf\u00e9rieur \u00e0 la surface minimale demand\u00e9e ne peut \u00eatre pris en compte dans les mesures de la loi Carrez.<\/p>\n

Que faire lorsqu’on constate une surface plus petite ?<\/strong><\/h2>\n

Apr\u00e8s la vente ou apr\u00e8s la signature du bail de location, il est possible de constater que la surface globale du bien ou d’une pi\u00e8ce en particulier est inf\u00e9rieure \u00e0 ce qui est mentionn\u00e9 dans l’acte authentique ou le contrat de location. Dans ce cas, il faut d\u00e9terminer si la marge d’erreur est inf\u00e9rieure ou sup\u00e9rieure \u00e0 5% pour savoir ce qu’il convient de faire.<\/p>\n

Si l’erreur est inf\u00e9rieure \u00e0 5%<\/strong><\/h3>\n

L’article 46 de la loi du 10 juillet 1965<\/a> admet une marge d’erreur de 5% lors de la mesure de la superficie (ou un vingti\u00e8me). Si l’acqu\u00e9reur constate que la superficie r\u00e9elle de son nouveau bien est sup\u00e9rieure de moins de 5% \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 indiqu\u00e9, il ne peut pas se retourner contre le vendeur et la possible perte financi\u00e8re reste \u00e0 sa charge.<\/p>\n

Par exemple, s’il a achet\u00e9 un bien de 50m\u00b2 et qu’il constate finalement que le bien fait 48m\u00b2, la marge d’erreur lors du mesurage est de moins de 5%. En admettant qu’il ait achet\u00e9 un logement \u00e0 4000\u20ac\/m\u00b2, la perte est de 8000\u20ac et reste \u00e0 sa charge.<\/p>\n

Si l’erreur est sup\u00e9rieure \u00e0 5%<\/strong><\/h3>\n

Si le taux d’erreur estim\u00e9 est de plus de 5%, alors seulement l’acqu\u00e9reur peut se retourner contre le vendeur, \u00e0 condition de r\u00e9aliser sa d\u00e9marche dans un d\u00e9lai d’un an apr\u00e8s l’achat du bien. Si l’erreur de mesure est av\u00e9r\u00e9e, l’acheteur du bien peut demander le remboursement du m\u00e9trage injustement vendu au prorata du prix du bien au m\u00b2.<\/p>\n

Par exemple, toujours dans le cas d’un bien vendu \u00e0 50m\u00b2 et 4000\u20ac\/m\u00b2 mais qui ne fait finalement que 45m\u00b2, les 5m\u00b2 en trop doivent \u00eatre rembours\u00e9s \u00e0 l’acqu\u00e9reur pour un prix total de 20 000\u20ac.<\/p>\n

Le vendeur peut-il se retourner contre le mesureur ?<\/strong><\/h2>\n

Si l’acqu\u00e9reur a toujours eu la possibilit\u00e9 de se retourner contre le vendeur, ce dernier ne disposait pas vraiment d’options pour demander r\u00e9paration du pr\u00e9judice et ne pouvait se retourner contre le mesureur. Depuis une d\u00e9cision de la Cour de Cassation<\/a> en 2015, certains propri\u00e9taires en ont d\u00e9sormais la possibilit\u00e9, \u00e0 condition de respecter certains crit\u00e8res.<\/p>\n

Une d\u00e9cision de justice qui change la donne<\/strong><\/h3>\n

Dans une affaire concernant un bien achet\u00e9 \u00e0 Boulogne-Billancourt d’une surface de 63,10 m\u00b2 et trois pi\u00e8ces, vendu pour 335 000 euros. Lorsqu’il est apparu que le bien ne mesurait finalement que 59,67m\u00b2, soit 5,4% de diff\u00e9rence, le vendeur a \u00e9t\u00e9 contraint de rembourser les acqu\u00e9reurs de la somme de 18 511 euros. Il s’est ensuite retourn\u00e9 contre la soci\u00e9t\u00e9 qui avait mesur\u00e9 l’appartement et la Cour de Cassation lui a finalement donn\u00e9 raison, pr\u00e9cisant que la vendeuse avait perdu une chance de pouvoir vendre son bien au m\u00eame prix pour une surface moindre.<\/p>\n

Cette jurisprudence n’est donc valable que pour les biens dont la situation est recherch\u00e9e et qui ont la possibilit\u00e9 d’\u00eatre vendus \u00e0 un prix similaire, m\u00eame lorsque la surface constat\u00e9e n’est pas aussi \u00e9tendue que pr\u00e9vu.<\/p>\n

Que faire dans le cas d’une location ?<\/strong><\/h2>\n

Il peut arriver que l’erreur de mesure concerne une location et que le loyer demand\u00e9 soit donc sur\u00e9valu\u00e9 par rapport \u00e0 la superficie du bien. Depuis la loi du 6 juillet 1989<\/a>, si le locataire constate que la superficie r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus d’un vingti\u00e8me par rapport \u00e0 ce qui est annonc\u00e9 sur le contrat de bail, il peut demander une diminution du loyer au prorata de la surface.<\/p>\n

La demande doit \u00eatre faite par recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception et le propri\u00e9taire dispose d’un d\u00e9lai de deux mois pour r\u00e9pondre. Au bout de quatre mois, il est possible de saisir le tribunal d’instance pour exiger la diminution du loyer. En cas de r\u00e9ponse positive du tribunal, la baisse de loyer est effective d\u00e8s le moment de la signature du bail.<\/p>\n

Photo : Photo de Pavel Danilyuk<\/a>\u00a0provenant de\u00a0Pexels<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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