{"id":23202,"date":"2022-05-06T14:33:00","date_gmt":"2022-05-06T12:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/avoloi.eu\/?p=23202"},"modified":"2022-05-06T14:33:00","modified_gmt":"2022-05-06T12:33:00","slug":"encadrement-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avoloi.fr\/blog\/encadrement-des-loyers\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : des annonces plus transparentes"},"content":{"rendered":"<p>Dans certaines grandes villes, depuis le 1er avril 2022, les professionnels de l&rsquo;immobilier ont l&rsquo;obligation d&rsquo;int\u00e9grer le loyer maximum autoris\u00e9 par les mesures d&rsquo;encadrement des loyers sur les annonces immobili\u00e8res. Mais certains propri\u00e9taires essayent de contourner le dispositif.<\/p>\n<h2><strong>En quoi consiste l&rsquo;encadrement des loyers ?<\/strong><\/h2>\n<p>Cr\u00e9\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000037639478\">par la loi ELAN du 23 novembre 2018<\/a>, le dispositif d&rsquo;encadrement des loyers donne un loyer de r\u00e9f\u00e9rence et un plafonnement du loyer par type de bien immobilier et par quartier dans certaines grandes villes de France. Les modalit\u00e9s sont d\u00e9finies par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral dans les villes et \u00e9tablissement public territorial suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Paris<\/li>\n<li>Lille, Hellemmes ou Lomme<\/li>\n<li>Lyon et Villeurbanne<\/li>\n<li>Plaine commune<\/li>\n<li>Est ensemble<\/li>\n<\/ul>\n<p>Montpellier et Bordeaux seront \u00e9galement concern\u00e9es lorsqu&rsquo;un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral aura \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 pour fixer les loyers de r\u00e9f\u00e9rence des deux villes. Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de 20% constitue la limite autoris\u00e9e par la mesure d&rsquo;encadrement des loyers mais un compl\u00e9ment peut \u00eatre autoris\u00e9 pour certains logements b\u00e9n\u00e9ficiant de caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res li\u00e9es au confort ou \u00e0 la localisation.<\/p>\n<p>Les villes concern\u00e9es sont des villes qui se trouvent dans des secteurs dits \u00ab\u00a0en zone tendue\u00a0\u00bb. Ces zones sont soumises \u00e0 des obligations autres que l&rsquo;encadrement des <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/bailleurs-negocier-a-la-baisse-les-loyers-a-la-demande-du-locataire\/\">loyers<\/a> (les locataires b\u00e9n\u00e9ficient par exemple d&rsquo;un pr\u00e9avis r\u00e9duit \u00e0 un mois au lieu de trois au moment o\u00f9 ils quittent le logement). Pour aider les particuliers \u00e0 s&rsquo;y retrouver, le gouvernement a <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/zones-tendues\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mis en place un simulateur<\/a> permettant de savoir si votre logement se trouve en zone tendue.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1314\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques<\/a> ont \u00e9t\u00e9 mises en place pour les logements \u00e0 louer, en fonction de la situation du bien immobilier et du temps durant lequel il a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9.<\/p>\n<h2><strong>Des obligations d&rsquo;affichage sur les annonces<\/strong><\/h2>\n<p>Un arr\u00eat\u00e9 pris en application de la loi ELAN et publi\u00e9 le 4 f\u00e9vrier 2022 rend obligatoire l&rsquo;affichage du loyer de r\u00e9f\u00e9rence sur toutes les annonces immobili\u00e8res afin de donner un meilleur aper\u00e7u du prix \u00e0 la personne d\u00e9sirant louer le bien.<br \/>\nCette mesure est \u00e9galement destin\u00e9e \u00e0 mieux faire appliquer la loi par les propri\u00e9taires et les professionnels de l&rsquo;immobilier. Dans certaines grandes villes et notamment la capitale, de nombreux bien immobiliers sont encore largement au-dessus des loyers de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9cid\u00e9s par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n<h3><strong>Les mentions obligatoires sur l&rsquo;annonce<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 concern\u00e9 oblige les professionnels \u00e0 publier certaines mentions concernant le loyer du bien \u00e0 louer. Les informations suivantes sont d\u00e9sormais obligatoires :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;affichage du loyer de r\u00e9f\u00e9rence pour la ville en fonction des caract\u00e9ristiques du bien (meubl\u00e9 ou vide, date de construction, quartier) ;<\/li>\n<li>Affichage du plafond autoris\u00e9 par l&rsquo;encadrement des loyers, soit le loyer major\u00e9 de 20% ;<\/li>\n<li>L&rsquo;existence du compl\u00e9ment de loyer, s&rsquo;il existe, dans le cas o\u00f9 le logement pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res concernant sa localisation ou son confort.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Une mesure bient\u00f4t appliqu\u00e9e aux particuliers<\/strong><\/h2>\n<p>Pour le moment, seuls les professionnels sont concern\u00e9s par cette nouvelle mesure mais au courant de l&rsquo;ann\u00e9e 2022, les particuliers louant des biens devront \u00e9galement se soumettre \u00e0 cette obligation. Le minist\u00e8re de l&rsquo;Economie l&rsquo;a confirm\u00e9 dans un communiqu\u00e9 publi\u00e9 au d\u00e9but du mois de f\u00e9vrier.<\/p>\n<p>Tous les sites d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/clauses-interdites-location\/\">location<\/a> immobili\u00e8re entre particuliers seront donc concern\u00e9s, les plus c\u00e9l\u00e8bres d&rsquo;entre eux \u00e9tant Leboncoin, SeLoger ou encore PAP (De particulier \u00e0 particulier).<\/p>\n<h2><strong>Le \u00ab\u00a0compl\u00e9ment de loyer\u00a0\u00bb, une disposition floue<\/strong><\/h2>\n<p>Le \u00ab\u00a0compl\u00e9ment de loyer\u00a0\u00bb est une mesure permettant au propri\u00e9taire de fixer le loyer du logement au-del\u00e0 de la majoration de 20% autoris\u00e9e dans le cas o\u00f9 le bien dispose de caract\u00e9ristiques qui am\u00e9liorent son confort ou parce qu&rsquo;il se trouve dans une zone particuli\u00e8rement recherch\u00e9e. Toutefois, il existe un flou juridique qui entoure ces caract\u00e9ristiques et les propri\u00e9taires n&rsquo;h\u00e9sitent pas \u00e0 contourner la l\u00e9gislation pour faire appliquer ce compl\u00e9ment de loyer.<br \/>\nParmi les arguments les plus couramment invoqu\u00e9s et qui ne r\u00e9pondent pas n\u00e9cessairement \u00e0 des crit\u00e8res recevables, on peut trouver :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le logement refait \u00e0 neuf<\/strong> : la mise aux normes et remise en \u00e9tat du bien est une obligation qui incombe au propri\u00e9taire et ne peut justifier une augmentation du loyer ;<\/li>\n<li><strong>Une cuisine \u00e9quip\u00e9e<\/strong> : un logement meubl\u00e9 disposant d&rsquo;une cuisine \u00e9quip\u00e9e ne peut se voir attribuer un compl\u00e9ment de loyer et les <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/logement-insalubre-risques\/\">logements<\/a> nus ne peuvent non plus en b\u00e9n\u00e9ficier pour cette raison ;<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9sence de WC dans l&rsquo;appartement<\/strong> : surtout vu \u00e0 Paris, cet argument n&rsquo;est pas recevable car il s&rsquo;agit d&rsquo;un crit\u00e8re indispensable pour qu&rsquo;un logement soit consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9cent ;<\/li>\n<li><strong>La proximit\u00e9 des transports en commun<\/strong> : la desserte d&rsquo;un quartier est d\u00e9j\u00e0 prise en compte dans le calcul du loyer de r\u00e9f\u00e9rence ;<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La vue du logement<\/strong> : ce crit\u00e8re est d\u00e9fini au cas par cas.<\/p>\n<p><em>Photo : <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/fr-fr\/@ketut-subiyanto?utm_content=attributionCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=pexels\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ketut Subiyanto<\/a>\u00a0provenant de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/fr-fr\/photo\/couple-amour-relation-maison-4247768\/?utm_content=attributionCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=pexels\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pexels<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er avril 2022, les professionnels de l&rsquo;immobilier ont l&rsquo;obligation d&rsquo;int\u00e9grer le loyer maximum autoris\u00e9 &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":23203,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[27,6,32,33,304],"class_list":["post-23202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-de-limmobilier","tag-droit-immobilier","tag-immobilier","tag-loyer","tag-loyers","tag-regles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Encadrement des loyers : des annonces plus transparentes - Le blog Avoloi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Encadrement des loyers : des annonces plus transparentes - En quoi consiste l&#039;encadrement des loyers ? 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