{"id":22094,"date":"2021-12-13T14:47:00","date_gmt":"2021-12-13T13:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/avoloi.eu\/blog\/?p=22094"},"modified":"2021-12-13T14:47:00","modified_gmt":"2021-12-13T13:47:00","slug":"logement-insalubre-risques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avoloi.fr\/blog\/logement-insalubre-risques\/","title":{"rendered":"Logement insalubre ou en \u00e9tat de p\u00e9ril : quels risques pour le propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<p>Un logement d\u00e9clar\u00e9 insalubre ou en \u00e9tat de p\u00e9ril engage la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire qui doit se conformer \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 pour le logement en question. Des travaux ou une d\u00e9molition peuvent \u00eatre ordonn\u00e9s et en cas de non respect de la loi, le propri\u00e9taire risque de lourdes sanctions pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 des peines de prison.<\/p>\n<h2><strong>Comment un logement est-il d\u00e9clar\u00e9 insalubre ?<\/strong><\/h2>\n<p>On consid\u00e8re qu&rsquo;un <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/blog\/louer-logement-vide\/\">logement<\/a> est insalubre lorsque celui-ci pr\u00e9sente un risque, voire un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 ou la sant\u00e9 des personnes qui s&rsquo;y trouvent. Certains locaux comme les caves et les combles seuls sont de facto consid\u00e9r\u00e9s comme insalubres pour un usage d&rsquo;habitation, sauf s&rsquo;ils respectent des crit\u00e8res extr\u00eamement stricts.<\/p>\n<p>Toute suspicion ou insalubrit\u00e9 av\u00e9r\u00e9e doit \u00eatre signal\u00e9e \u00e0 la pr\u00e9fecture du d\u00e9partement le plus rapidement possible et par tout moyen \u00e0 disposition. La pr\u00e9fecture \u00e9value ensuite le risque gr\u00e2ce \u00e0 des visites qui ne peuvent \u00eatre programm\u00e9es qu&rsquo;entre 6h et 21h. L&rsquo;insalubrit\u00e9 doit \u00eatre constat\u00e9e par un rapport du directeur g\u00e9n\u00e9ral de l&rsquo;Agence R\u00e9gionale de Sant\u00e9 ou du directeur du Service Communal d&rsquo;Hygi\u00e8ne et de Sant\u00e9. Une fois le rapport remis au pr\u00e9fet, celui-ci adopte un arr\u00eat\u00e9 de traitement d&rsquo;insalubrit\u00e9. Si la demande est urgente, le tribunal administratif doit \u00eatre saisi par la pr\u00e9fecture pour envoyer un expert dans les plus brefs d\u00e9lais.<\/p>\n<h2><strong>Sous quels d\u00e9lais les travaux doivent-ils \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s ?<\/strong><\/h2>\n<p>Les travaux exig\u00e9s par l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de traitement de l&rsquo;insalubrit\u00e9 doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s dans un d\u00e9lai qui d\u00e9pend de la situation et qui est d\u00e9termin\u00e9 sur le document officiel. Les d\u00e9lais peuvent d\u00e9pendre de l&rsquo;ampleur des travaux \u00e0 r\u00e9aliser ou des mesures \u00e0 prendre pour r\u00e9gler le probl\u00e8me. Les mesures suivantes peuvent \u00eatre exig\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9paration des \u00e9l\u00e9ments incrimin\u00e9s ou mise en place de toute mesure destin\u00e9e \u00e0 r\u00e9gler la situation d&rsquo;insalubrit\u00e9 ;<\/li>\n<li>D\u00e9molition du b\u00e2timent, d&rsquo;une partie du b\u00e2timent ou de l&rsquo;installation ;<\/li>\n<li>Fin de la mise \u00e0 disposition du b\u00e2timent pour un usage d&rsquo;habitation ;<\/li>\n<li>Interdiction d&rsquo;utilisation des lieux ou d&rsquo;habitation pour un temps d\u00e9termin\u00e9 ou d\u00e9finitif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas o\u00f9 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit une interdiction d&rsquo;habiter dans le logement, le <a href=\"_wp_link_placeholder\" data-wplink-edit=\"true\">propri\u00e9taire<\/a> du b\u00e2timent doit assurer le relogement des <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/blog\/locataire-abandonne-logement\/\">locataires<\/a> dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le document. C&rsquo;est \u00e9galement le cas si l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit une interdiction d\u00e9finitive d&rsquo;habiter dans le logement.<\/p>\n<p>Si les travaux n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 termin\u00e9s dans les d\u00e9lais impartis, le propri\u00e9taire se doit de payer une astreinte pour chaque jour de retard. La somme quotidienne peut aller jusqu&rsquo;\u00e0 1000\u20ac mais la somme d\u00e9pend de l&rsquo;ampleur des travaux et des cons\u00e9quences de leur non-ex\u00e9cution sur les locataires et le voisinage.<\/p>\n<h2><strong>Quels sont les risques en cas de non-r\u00e9alisation des travaux ?<\/strong><\/h2>\n<p>Un propri\u00e9taire ne peut refuser de r\u00e9aliser les travaux mentionn\u00e9s dans l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 ou de se soumettre aux interdictions qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9es. Tout refus volontaire de faire les travaux est sanctionn\u00e9 par une peine pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 50000\u20ac d&rsquo;amende et un an d&#8217;emprisonnement. En cas de circonstances aggravantes, la justice peut aussi d\u00e9cider de confisquer le b\u00e2timent et de frapper le propri\u00e9taire d&rsquo;une interdiction d&rsquo;acheter un bien immobilier \u00e0 usage locatif pour une dur\u00e9e de dix ans.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire refuse volontairement d&rsquo;engager des d\u00e9marches pour reloger les locataires, il risque une peine de trois ans d&#8217;emprisonnement et une amende pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 100 000\u20ac. Les peines suppl\u00e9mentaires mentionn\u00e9s plus haut peuvent aussi \u00eatre d\u00e9cid\u00e9es. Les m\u00eames sanctions sont valables si le propri\u00e9taire continue de toucher un loyer apr\u00e8s le d\u00e9lai de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 ou qu&rsquo;il reloue imm\u00e9diatement son bien une fois que celui-ci est vacant, m\u00eame si les travaux n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n<h2><strong>Menacer ou manipuler le locataire : une pratique s\u00e9v\u00e8rement punie<\/strong><\/h2>\n<p>Dans le cas o\u00f9 un logement a \u00e9t\u00e9 frapp\u00e9 d&rsquo;insalubrit\u00e9 et que des mesures drastiques doivent \u00eatre prises pour r\u00e9gler le probl\u00e8me, la loi veille de tr\u00e8s pr\u00e8s \u00e0 la protection des locataires qui occupent le b\u00e2timent. Ces derniers ne sont plus tenus de payer leur loyer et doivent obligatoirement \u00eatre relog\u00e9s par le propri\u00e9taire. Pour \u00e9viter les pratiques abusives, la l\u00e9gislation est extr\u00eamement stricte : un propri\u00e9taire ne peut manipuler ou menacer le locataire pour obtenir le paiement d&rsquo;un loyer ou le renoncement volontaire au logement.<br \/>\nLes formes de manipulation peuvent prendre des formes diverses :<\/p>\n<ul>\n<li>Refus de reloger le locataire pendant les travaux ;<\/li>\n<li>Menaces et chantages pour l&rsquo;obliger \u00e0 renoncer au logement ;<\/li>\n<li>D\u00e9gradations volontaires du logement pour chasser le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tout propri\u00e9taire ou syndicat qui mettrait en \u0153uvre de telles pratiques pourrait se voir condamn\u00e9 \u00e0 une peine d&#8217;emprisonnement pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 trois ans et une amende de 100 000\u20ac. Comme pour les autres manquements \u00e0 la loi, le b\u00e2timent peut \u00eatre confisqu\u00e9 par la justice et le propri\u00e9taire interdit de tout investissement locatif pendant une dur\u00e9e de dix ans.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Image : <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/@nolanissac?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nolan Issac<\/a>\u00a0on\u00a0<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/s\/photos\/abandoned-house?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Unsplash<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un logement d\u00e9clar\u00e9 insalubre ou en \u00e9tat de p\u00e9ril engage la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire qui doit se conformer \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 d\u00e9clar\u00e9&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":22405,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[27,6,29,30,8],"class_list":["post-22094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-de-limmobilier","tag-droit-immobilier","tag-immobilier","tag-locataire","tag-location","tag-proprietaire"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Logement insalubre ou en \u00e9tat de p\u00e9ril : quels risques pour le propri\u00e9taire ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Logement insalubre ou en \u00e9tat de p\u00e9ril : quels risques pour le propri\u00e9taire ? 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