{"id":21642,"date":"2021-05-19T14:22:00","date_gmt":"2021-05-19T12:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/avoloi.eu\/blog\/?p=21642"},"modified":"2021-05-19T14:22:00","modified_gmt":"2021-05-19T12:22:00","slug":"louer-logement-vide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avoloi.fr\/blog\/louer-logement-vide\/","title":{"rendered":"Louer un logement vide pendant moins de 3 ans, est-ce possible ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La dur\u00e9e minimale de location d&rsquo;un logement vide est de trois ans, parfois plus dans certaines situations. Mais certaines circonstances permettent de r\u00e9aliser un bail de location plus court. Les conditions dans lesquelles un propri\u00e9taire peut louer son logement vide moins longtemps sont strictement encadr\u00e9es par la loi. De plus, le contrat de bail doit \u00eatre tr\u00e8s pr\u00e9cis \u00e0 ce sujet.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>La dur\u00e9e l\u00e9gale d&rsquo;un bail d&rsquo;habitation<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/blog\/tag\/bail\/\">bail<\/a> d&rsquo;habitation doit \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e de trois ans minimum lorsque le propri\u00e9taire est un particulier. Cette dur\u00e9e est allong\u00e9e \u00e0 six ans lorsque le propri\u00e9taire est une personne morale (soci\u00e9t\u00e9 ou association par exemple).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le bail prend fin, si le locataire ou le propri\u00e9taire n&rsquo;a pas lanc\u00e9 de pr\u00e9avis pour quitter les lieux, le contrat est alors renouvel\u00e9. Ce renouvellement est automatique mais il peut aussi \u00eatre \u00e9tabli sur proposition du propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Dans quelles circonstances peut-on louer moins de trois ans ?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi pr\u00e9cise qu&rsquo;il est tout \u00e0 fait possible pour un particulier de louer son bien pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure. Toutefois, les raisons qui peuvent pousser \u00e0 raccourcir la dur\u00e9e d&rsquo;un bail sont encadr\u00e9es : le propri\u00e9taire doit justifier de raisons familiales ou professionnelles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une perspective de mise \u00e0 la retraite du propri\u00e9taire est une raison suffisante pour justifier d&rsquo;un raccourcissement du bail de location, s&rsquo;il souhaite habiter son logement. C&rsquo;est \u00e9galement le cas s&rsquo;il souhaite mettre l&rsquo;habitation \u00e0 disposition de l&rsquo;un de ses enfants lorsque celui-ci souhaite poursuivre ses \u00e9tudes. Ces exceptions ne concernent que les logements vides, les locations meubl\u00e9es r\u00e9pondant \u00e0 des r\u00e8gles diff\u00e9rentes.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Les conditions de r\u00e9daction d&rsquo;un bail court<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un contrat de location d&rsquo;un logement vide pour moins de trois ans r\u00e9pond exactement aux m\u00eames exigences de r\u00e9daction qu&rsquo;un contrat normal, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s. Les informations essentielles doivent y figurer :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>montant du loyer et pr\u00e9cisions sur les modalit\u00e9s de paiement ;<\/li>\n<li>modalit\u00e9s de paiement des charges dues par le locataire ;<\/li>\n<li>montant du dernier loyer pay\u00e9 par l&rsquo;ancien locataire ;<\/li>\n<li>montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie, s&rsquo;il doit \u00eatre vers\u00e9 ;<\/li>\n<li>frais d&rsquo;agence \u00e9ventuels.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un contrat de location de moins de trois ans ne peut \u00eatre sign\u00e9 que si la dur\u00e9e minimum du bail est d&rsquo;un an et que le propri\u00e9taire justifie de raisons familiales ou professionnelles. Le motif qui am\u00e8ne \u00e0 la signature d&rsquo;un bail court doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une fois toutes les clauses ajout\u00e9es, le contrat doit inclure tous les documents annexes obligatoires. Cela inclut par exemple le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Quelles sont les obligations du propri\u00e9taire ?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00eame si la conclusion d&rsquo;un contrat court se fait d&rsquo;un commun accord entre le bailleur et le locataire, le propri\u00e9taire a toutefois des obligations \u00e0 respecter lorsque le terme du bail approche. Si le motif inclus dans le contrat approche, le locataire doit \u00eatre notifi\u00e9 rapidement de la reprise des lieux prochaine. La loi pr\u00e9voit qu&rsquo;une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception doit lui \u00eatre adress\u00e9e au moins deux mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement est finalement retard\u00e9 pour une quelconque raison, le propri\u00e9taire doit \u00e9galement notifier le locataire et peut proposer un report du terme du contrat. L\u00e0 encore, il est obligatoire d&rsquo;envoyer une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, au moins deux mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat. Le locataire peut ensuite accepter ou non le report de sa sortie des lieux.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Que se passe-t-il si le motif du bail court ne se r\u00e9alise pas ?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un report d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat ne peut avoir lieu qu&rsquo;une seule fois. Si apr\u00e8s ce premier report, l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement n&rsquo;a toujours pas eu lieu ou a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9, le locataire peut faire valoir ses droits. Le contrat de location conclu entre les deux parties est alors consid\u00e9r\u00e9 comme un bail normal de trois ans. Le propri\u00e9taire ne peut pas donner cong\u00e9 au locataire avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Qu&rsquo;en est-il pour un logement meubl\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les logements meubl\u00e9s ne r\u00e9pondent pas du tout aux m\u00eames r\u00e8gles que les baux de location pour logement vide. Seuls ces derniers b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une dur\u00e9e minimum de trois ans de location. Un logement meubl\u00e9 est lou\u00e9 pour une dur\u00e9e minimum d&rsquo;un an (neuf mois s&rsquo;il est lou\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant). Le renouvellement est toujours automatique, sauf si l&rsquo;une des deux parties d\u00e9cide de mettre fin au contrat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est possible de louer un logement meubl\u00e9 pour une dur\u00e9e plus courte : il s&rsquo;agit du bail mobilit\u00e9. Cette sp\u00e9cificit\u00e9 permet \u00e0 un bailleur de louer son bien meubl\u00e9 pour une dur\u00e9e comprise entre un et dix mois. Ces contrats peuvent \u00eatre utiles pour des \u00e9tudiants ou travailleurs en mission temporaire mais ils ne sont pas renouvelables \u00e0 leur terme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Image : <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/@philberndt?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Philipp Berndt<\/a>&nbsp;sur&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/s\/photos\/empty-apartment?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Unsplash<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La dur\u00e9e minimale de location d&rsquo;un logement vide est de trois ans. 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