{"id":20552,"date":"2020-12-25T11:02:00","date_gmt":"2020-12-25T10:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/avoloi.eu\/?p=20552"},"modified":"2020-12-25T11:02:00","modified_gmt":"2020-12-25T10:02:00","slug":"retard-construction-penalites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avoloi.fr\/blog\/retard-construction-penalites\/","title":{"rendered":"Retard du chantier de construction : quelles sont les incidences de la crise sanitaire sur le calcul des p\u00e9nalit\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Du fait de la crise sanitaire, certains chantiers de construction ont in\u00e9vitablement pris du retard entrainant parfois des p\u00e9nalit\u00e9s. Pour tenir compte de ces retards dus au confinement, les pouvoirs publics ont mis en place une p\u00e9riode prot\u00e9g\u00e9e. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une p\u00e9riode de de suspension des p\u00e9nalit\u00e9s. Mais l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 ne constitue pas pour autant, \u00e0 elle seule, un motif d\u2019exon\u00e9ration de responsabilit\u00e9 du constructeur.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Calcul des p\u00e9nalit\u00e9s de retard pour d\u00e9passement de la date de livraison<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">D\u00e9terminer la de livraison initiale<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La date de livraison de la construction est en g\u00e9n\u00e9ral indiqu\u00e9e dans le <strong>contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/strong>. Si plusieurs contrats sont sign\u00e9s avec diff\u00e9rents corps de m\u00e9tier pour la construction de la maison, les dates limites d\u2019ex\u00e9cution des <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/tag\/travaux\/\">travaux<\/a> figurent:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">soit dans ces contrats (lorsque ceux-ci ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9s) ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">soit dans les <strong>devis des entrepreneurs<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quoi qu\u2019il en soit, elles peuvent correspondre soit \u00e0 une date pr\u00e9cise soit faire r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une p\u00e9riode. Tout retard dans la livraison de la construction peut donner lieu, lorsqu\u2019il n\u2019est pas justifi\u00e9, \u00e0 une indemnisation. Le but est de contraindre les constructeurs et artisans \u00e0 r\u00e9aliser les travaux dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Adresser une mise en demeure<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le d\u00e9lai d&rsquo;ex\u00e9cution des travaux n\u2019est pas respect\u00e9, le client est en droit :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">de mettre en demeure l\u2019entrepreneur d\u2019achever les travaux dans un d\u00e9lai raisonnable ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">de demander le paiement de p\u00e9nalit\u00e9s de retard.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mise en demeure peut s\u2019effectuer :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">par l\u2019envoi d\u2019une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">par l\u2019interm\u00e9diaire \u00e9ventuellement d\u2019un avocat ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">ou au moyen d\u2019un courrier d\u00e9livr\u00e9 par huissier.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les p\u00e9nalit\u00e9s peuvent s\u2019appliquer d\u00e8s le premier jour de retard. Cependant, en pratique l\u2019indemnisation est r\u00e9clam\u00e9e 30 jours apr\u00e8s de d\u00e9passement de la date de livraison. Dans la majorit\u00e9 des cas, le versement des p\u00e9nalit\u00e9s incombe \u00e0 la compagnie d\u2019assurances de l\u2019entreprise en cause.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">D\u00e9terminer le mode de calcul des p\u00e9nalit\u00e9s<\/h3>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/texte_lc\/LEGITEXT000006074096\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a> impose de mentionner, dans<strong> le contrat de construction de maison individuelle<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019existence des p\u00e9nalit\u00e9s de retard ;<\/li>\n<li>leur mode de calcul.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le retard de chantier est imputable au constructeur, le montant minimum desdites p\u00e9nalit\u00e9s s\u2019\u00e9l\u00e8ve en cons\u00e9quence \u00e0 1\/3 000e du prix de la construction par jour de retard. Dans le cadre d\u2019<strong>un march\u00e9 priv\u00e9 (hors CCMI)<\/strong>, le calcul des s\u2019op\u00e8re selon les modalit\u00e9s indiqu\u00e9es au contrat ou devis. La plupart du temps, celles-ci font r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.ffbatiment.fr\/res\/ACTUALITES_PDF\/BA\/norme-afnor-nf-p03-001-un-document-contractuel-si-le-marche-y-fait-expressement-reference_export.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">norme AFNOR<\/a>. Elle pr\u00e9voit l\u2019application d\u2019une p\u00e9nalit\u00e9 de retard \u00e0 hauteur de 1\/1 000e du prix du chantier par jour de retard. Toutefois, elle ne peut exc\u00e9der 5 % du prix total. Il est \u00e9galement fait application de cette norme en cas de silence du devis ou du contrat sur la question.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Exon\u00e9rations de responsabilit\u00e9 et p\u00e9riode de suspension des p\u00e9nalit\u00e9s<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Les motifs d&rsquo;exon\u00e9ration<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le constructeur ou l\u2019artisan se doit de le faire dans le d\u00e9lai annonc\u00e9, sous peine de sanction financi\u00e8re. Dans certains cas, le professionnel peut \u00e9chapper au paiement des p\u00e9nalit\u00e9s de retard pour d\u00e9passement du d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution des travaux. Ces motifs sont notamment :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>l\u2019arr\u00eat du chantier pour cause d\u2019<strong>intemp\u00e9ries<\/strong> parce qu\u2019elles rendent la continuation des travaux dangereuse ou impossible\u00a0;<\/li>\n<li>la demande de <strong>travaux compl\u00e9mentaires<\/strong>, non pr\u00e9vus dans le contrat initial\u00a0;<\/li>\n<li>la <strong>faute du client<\/strong> en raison, par exemple, du paiement tardif de l\u2019acompte demand\u00e9 par l\u2019entreprise ou de la non-r\u00e9alisation de d\u00e9marches administratives dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Le cas de la force majeure<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi admet \u00e9galement une exon\u00e9ration de responsabilit\u00e9 de l\u2019entrepreneur lorsque l\u2019arr\u00eat du chantier est d\u00fb \u00e0 un <strong>cas de force majeure<\/strong>. Dans le contexte in\u00e9dit de la pand\u00e9mie de <a href=\"https:\/\/avoloi.eu\/tag\/Covid-19\/\">Covid-19<\/a>, la question de savoir si la crise sanitaire constitue un cas de force majeure de nature \u00e0 justifier l\u2019allongement des d\u00e9lais de r\u00e9alisation des travaux se pose donc l\u00e9gitimement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En d\u00e9pit du confinement impos\u00e9 \u00e0 compter du 17 mars 2020, les entreprises de BTP ont rapidement \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9es \u00e0 poursuivre leurs activit\u00e9s \u00e0 condition de respecter l\u2019ensemble des mesures sanitaires \u00e9dict\u00e9es. Il semble donc admis que l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 ne puisse \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e, en tant que telle, comme un cas de force majeure. Pourtant, en pratique, de nombreux professionnels ont d\u00fb renoncer \u00e0 maintenir leurs chantiers durant le confinement pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9, par manque de personnel ou encore du fait de probl\u00e8me d\u2019approvisionnement aupr\u00e8s des fournisseurs. Il appartient donc \u00e0 chaque entreprise de prouver que les probl\u00e9matiques qu\u2019elle a rencontr\u00e9es, en lien avec la crise sanitaire, sont rest\u00e9es malgr\u00e9 tous ses efforts insurmontables.<\/p>\n<h3>La p\u00e9riode juridiquement prot\u00e9g\u00e9e<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ind\u00e9pendamment des cas d\u2019exon\u00e9ration de responsabilit\u00e9, le gouvernement a instaur\u00e9 une p\u00e9riode de suspension, dite \u00ab <strong>p\u00e9riode juridiquement prot\u00e9g\u00e9e<\/strong> \u00bb, pour les p\u00e9nalit\u00e9s contractuelles, afin de prendre en consid\u00e9ration les \u00e9ventuels retards de chantier dus au confinement. Cette p\u00e9riode est fix\u00e9e entre le 12 mars et le 23 juin 2020 inclus. Le dispositif pr\u00e9voit ainsi qu\u2019aucune p\u00e9nalit\u00e9 ne peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9e au constructeur ou \u00e0 l\u2019artisan du fait d\u2019un retard de chantier pris pr\u00e9cis\u00e9ment au cours de cette p\u00e9riode. La prise d\u2019effet des p\u00e9nalit\u00e9s est, en outre, repouss\u00e9e. Le d\u00e9lai de report est alors calcul\u00e9 en tenant compte de la dur\u00e9e de la suspension ainsi que des dates de d\u00e9but d\u2019ex\u00e9cution des travaux et de livraison pr\u00e9vues au contrat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Du fait de la crise sanitaire, certains chantiers de construction ont in\u00e9vitablement pris du retard&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20555,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[281],"tags":[621,66,361,412,622,220,583,623,93],"class_list":["post-20552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-fiscal-patrimonial","tag-chantier","tag-construction","tag-covid-19","tag-crise-sanitaire","tag-penalites","tag-responsabilite","tag-retard","tag-retard-de-livraison","tag-travaux"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Retard dans la construction : quelles sont les p\u00e9nalit\u00e9s ? - Le blog Avoloi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans quels cas un retard dans la construction entraine-t-il le paiement de p\u00e9nalit\u00e9s ? 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