{"id":18511,"date":"2020-06-17T12:00:00","date_gmt":"2020-06-17T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/avoloi.eu\/?p=18511"},"modified":"2020-06-17T12:00:00","modified_gmt":"2020-06-17T12:00:00","slug":"la-societe-civile-immobiliere-constitution-fonctionnement-avantages-et-inconvenients","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avoloi.fr\/blog\/la-societe-civile-immobiliere-constitution-fonctionnement-avantages-et-inconvenients\/","title":{"rendered":"La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re : constitution, fonctionnement, avantages et inconv\u00e9nients"},"content":{"rendered":"

La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re : un r\u00e9gime sp\u00e9cial<\/strong><\/h2>\n

La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est une soci\u00e9t\u00e9 civile de droit commun dont l\u2019objet est un ou plusieurs biens immobiliers. Elle est r\u00e9gie par les articles 1845 \u00e0 1870-1 du Code Civil. Comment est-elle constitu\u00e9e ? Quelles sont ses r\u00e8gles de fonctionnement ? Quels sont ses avantages et ses inconv\u00e9nients ?<\/p>\n

La constitution de la SCI<\/strong><\/h2>\n

La SCI a pour objet la gestion d\u2019immeubles, la mise en location d\u2019immeubles, ou encore, la construction d\u2019immeubles en vue de leur vente.<\/p>\n

Les conditions de constitution de la soci\u00e9t\u00e9 civile de droit commun sont applicables \u00e0 la SCI. Par cons\u00e9quent :<\/p>\n

    \n
  • La SCI est cr\u00e9\u00e9e par au moins deux associ\u00e9s, en vertu de l\u2019article L. 1832 du Code Civil ;<\/li>\n
  • Le Code Civil n\u2019exige pas de capital social minimum ;<\/li>\n
  • Le capital social doit \u00eatre divis\u00e9 en parts \u00e9gales (article 1845-1 du Code Civil) ;<\/li>\n
  • Le capital social est constitu\u00e9 de deux types d\u2019apports : les apports en nature (biens meubles ou immobiliers) et les apports en num\u00e9raires (sommes d\u2019argent d\u00e9pos\u00e9es sur un compte ouvert au nom de la SCI);<\/li>\n
  • Dans un d\u00e9lai d\u2019un mois suivant la signature des statuts, la SCI doit faire l\u2019objet de la publication d\u2019un avis de cr\u00e9ation dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales (JAL) ainsi que d\u2019une immatriculation au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS).<\/li>\n<\/ul>\n

    A noter, enfin, que les associ\u00e9s ne sont pas tenus solidairement, mais conjointement des dettes sociales : c\u2019est-\u00e0-dire que chaque associ\u00e9 n\u2019est responsable qu\u2019\u00e0 proportion de sa participation au capital social.<\/p>\n

    Le fonctionnement de la SCI<\/strong><\/h2>\n

    A l\u2019instar des soci\u00e9t\u00e9s civiles, la SCI est une soci\u00e9t\u00e9 dont les modalit\u00e9s de fonctionnement sont librement d\u00e9termin\u00e9es par les associ\u00e9s.<\/p>\n

    Chaque associ\u00e9 dispose du droit de participer aux d\u00e9cisions collectives : ainsi, la r\u00e8gle de principe est que les d\u00e9cisions se prennent en assembl\u00e9e (article 1853 du Code Civil).<\/p>\n

    Les associ\u00e9s d\u00e9signent un ou plusieurs g\u00e9rants, qui ne sont pas n\u00e9cessairement associ\u00e9s. Les statuts fixent les r\u00e8gles de d\u00e9signation et le mode d\u2019organisation de la g\u00e9rance. (article 1846 du Code Civil).<\/p>\n

    Le g\u00e9rant r\u00e9alise tous les actes de gestion entrant dans l\u2019objet social et engage la soci\u00e9t\u00e9 par ces actes dans les rapports avec les tiers. En revanche, il est possible que des actes non compris dans l\u2019objet social de la soci\u00e9t\u00e9, engagent celle-ci, lorsque tous les associ\u00e9s ont consenti \u00e0 l\u2019acte, ou lorsque l\u2019acte en cause est un cautionnement, consenti pour garantir les dettes d\u2019un d\u00e9biteur pour lequel la soci\u00e9t\u00e9 civile se porte caution.<\/p>\n

    En cas de pluralit\u00e9 de g\u00e9rants, ceux-ci exercent leurs pouvoirs s\u00e9par\u00e9ment (articles 1848 et 1849 du Code Civil). Il est possible qu\u2019un des g\u00e9rants s\u2019oppose \u00e0 une op\u00e9ration avant qu\u2019elle ne soit conclue par son cog\u00e9rant.<\/p>\n

    Pourquoi choisir une SCI ?<\/strong><\/h2>\n

    Les avantages de la SCI<\/strong><\/p>\n

    La SCI est beaucoup utilis\u00e9e dans le monde des affaires, afin de s\u00e9parer le bien immobilier des autres biens des associ\u00e9s, et ainsi, de le placer hors d\u2019atteinte des cr\u00e9anciers.<\/p>\n

    Elle est aussi particuli\u00e8rement indiqu\u00e9e pour la gestion d\u2019un patrimoine familial.<\/p>\n

    Ainsi, la SCI permet de sortir du syst\u00e8me rigide de l\u2019indivision, dans lequel chaque propri\u00e9taire dispose, certes, une quote-part, mais d\u00e9tient des droits sur l\u2019ensemble du bien. Par cons\u00e9quent, lorsqu\u2019un indivisaire souhaite quitter la copropri\u00e9t\u00e9 et mettre en vente le bien, il contraint l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires \u00e0 la vente. A contrario, dans une SCI, un associ\u00e9 peut c\u00e9der ses parts sociales sans qu’il ne soit proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la vente du bien immobilier.<\/p>\n

    Les inconv\u00e9nients de la SCI<\/strong><\/p>\n

    La cr\u00e9ation d\u2019une SCI n\u00e9cessite des formalit\u00e9s administratives particuli\u00e8rement contraignantes : r\u00e9daction des statuts, r\u00e9alisation d\u2019apports, publication d\u2019un avis de cr\u00e9ation au journal d\u2019annonces l\u00e9gales, immatriculation au Registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

    Cette lourdeur administrative perdure durant la vie de la soci\u00e9t\u00e9, \u00e0 l\u2019occasion notamment d’une modification des statuts. La d\u00e9cision doit alors \u00eatre prise en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire ou extraordinaire et d\u00e9clar\u00e9e au greffe du Tribunal du commerce.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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